编者按：年，合肥房价元/㎡；年，合肥房价元/㎡！五年时间，房价上涨元/㎡，恐怖的翻了一倍！年，合肥30余个盘即将全面突破万+，买房的成本不断拔高。合肥买房，看准形势，踩准节奏很重要！春节期间，霸都楼市特别推出《直击合肥万+》系列策划，助力广大购房者认清合肥各区楼市现状，年顺利安家合肥！
清盘！清盘！高新再无1.3万房源
买房主要有两个目的，一是自住，二是投资。自住虽然不是为了赚钱，但是能升值当然是极好的、投资当然是为了赚钱，通过买房实现发家致富的梦想。
说到买房赚钱，我们首先会想到现价盘，但是我想说是：如果你过去一年没有抓住机会，可能你已经错失了买入限价盘的最好时机。因为很多限价盘都清盘了，高新就是一个典型...
1神盘五个月卖光错过就是过错
年1月0日上午，西子曼城加推#楼和3#楼，均价元/㎡，这是项目的最后两栋高层，卖完就清盘。
从首次开盘的最后清盘，西子曼城的1栋房源只用了5个月的时间，这是限价盘快速跑量的典型。没了就没了，错过就错过了！
高新1.3万房源绝迹
同为均价1.3万/㎡的望江台，洋房为主力在售房源。最后两栋90-13㎡的高层加推还没有明确的加推时间，这两栋一推完，意味着全部清盘。
对买房人来说，即使望江台还有两栋高层没有推出，接下来也是再难买到高新1.3万/㎡的房子了，基本绝迹。
等待一年高新买房成本多加1万！
越没房的人越观望，越有房的人越买房！这是一个现实！合肥限价盘越来越少，我们更是等不起，这当然也是个现实！
在高新区，1.3万的房源清盘之后，区域门槛价就来到了祥源金港湾的1.53万/㎡。如果去年没有买房，今年的买房成本就多加了1万。
如果想在高新买房，你接受也得接受，不接受也得接受。因为等待的结果，只会是越来越高的买房成本...年的祥源城+，现在的祥源城二手房均价元/㎡，房价三年上涨1万/㎡，想想都瘆得慌...
现在刚需在合肥买房，先不要问在哪里买或者哪里可以买，得先问问自己有多少钱。
如果年还想在高新买房，如果你的首付预算只有50万，那你的选择性真的是少之又少。
从过去一年的了解来看，虽然蜀西湖以西的楼市如火如荼，但是很多人短期内还是难以接受，毕竟概念的规划总不是那么让人信服。而从实际情况来看，对于那些已经出手的购房者来说，无疑是赚到了。
根据自己的实际情况和需求，先下手买入一套相对满意的房子，未来再去感受板块发展带来的红利，倒是一个不错的做法，因为一些买房区域不容我们犹豫。
最高.3万+，三盘会卖万+
高新房价已定！
高新限价盘在越卖越少的同时，万+以上的高价盘却在陆续出山。未来等着高新限价盘全部卖完，高新的房价将遍地都是万+。
1高新地王高层均价.08万元/㎡
地王北雁湖·金茂湾高层毛坯均价元/㎡，这也是高新区的毛坯高层均价首次突破万大关！
我觉得现在再去追究金茂是怎么备案到万+的已经没有意义，我们只要知道区域房价天花板破了就行，只要知道地价在那里，房子会越来越贵就行了。
高新3大纯新盘上市，都要冲击万+
继北雁湖金茂湾完成首开之后，高新区还有3大纯新盘要上市，房价未来都要冲击万+。
高新还有两个楼面价1.6万+的项目——世茂国风和华邦蜀山别院，有了金茂湾的前车之鉴，这两个项目的房价至少万+，甚至冲击.3万，因为产品都是洋房+别墅呢？像皖新朗诗麓院（楼面价1.3万+）这样的项目，房价也会在1.8万/㎡左右徘徊。
最新消息，世茂国风正在积极蓄客，距离首开时间也越来越近了；华邦蜀山别院主打洋房产品，营销中心很快开放。
3高新房价已定
去除清盘的两个1.3万的高层，年高新区的房价格局也就发生了些许的变化，如下图所示：
从高新区的几大板块来看，年的区域房价已定，北雁湖和大蜀山以南就是万+的基调，不承认都不行；蜀西湖的祥源金港湾和悦湖山院还有高层房源，最低均价1.45万；方兴大道以西的高层在清盘之后，洋房的价格基本都是1.45万+。
选择大于努力！
高新买房，重要的是先买！
不知道细心的人有没有发现，去年高新区只出让了两宗纯居住地块，就是西子曼城和望江台。
这两个项目拿地的价格不高，对于很多购房者还是有不少好处的。如果地价不低，ZF有理由严格控制这两个项目的最终定价吗？很多刚需能花1.3万+买到高新吗？
但是西子曼城的地价低，并不代表高新的地价一直都会很低，加上去年高新的利好消息爆多，区域的土地价值明显被推高，我们也尽量不要期待会有第二个西子曼城或者望江台出来。
据了解，高新区去年原本还有七宗优质地块，共计亩，全是大的居住地块。但是按照这个节奏来看，这七宗地块肯定是今年推出了！
高新这七宗地块有什么特点？
这样的大规模供地，震惊全城！这些即将出让的地块有哪些特点？
1、地块扎堆分布都在蜀西湖以西
从地理位置来看，此次公布的高新区七宗地块都是位于蜀西湖以西，属于高新区向西的再拓荒板块。
（这7宗地块都位于蜀西湖以西板块）
、地块体量较大，最大亩
这7宗地块，面积均超过百亩，最小的是K03地块为亩，剩下的都是超过00亩的地块。
TG4地块资料图
还有宗地块超过了亩，最大的为TG4地块，面积达到了亩。
图片来源于土拍网
其中KP1地块、K03地块、TH1地块和TG1地块都分布在方兴大道与彩虹西路交口的四角，算是四宗连体地块。
3、都是居住性质，未来约产生3万套住宅
7宗地块全规划为居住，没有一宗商业地块，而且容积率都是.5，未来基本上都是高层，简单测算，未来可能产生约3万套房源，想在高新区置业的人有福了。
通过上述表格，我们能很清晰的看到，高新区的地价用了5年的时间，从31万/亩涨到万/亩，5年的时间，地价翻了五倍多，涨幅太明显。
看到这个明显的地价涨幅，我们再也没有期待房价会下降的理由！按照ZF的意愿，肯定不愿意让地块卖的这么便宜，今年出让的地块只会贵不会更便宜。
结语：房价涨了不重要重要的是要先买
你买房要么图居住环境改善、图孩子学区、图接送孩子方便；要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵，过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在涨了一倍的时候没买。
事实确实如此，当你真正想要买房子的时候，房价又涨了。买房注重自己需求，如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。
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霸都楼市百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读*策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。
王祥
安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。
吴明松
同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地*策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。
丁汝芳
百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市*策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。
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