它是常州工商业重镇，也是常州最年轻的澎湃热土。5年蝶变，一座活力新都正在加速崛起。区域交通、商圈、学校、公园等城市配套升级，人居环境舒适惬意，产业发展动力十足。它，就是常州东大门——常州经开区。如今，不论是地缘情结、高端居住需求的本地土著，或是从常州其他区域的外溢客群，都期待在经开区买房、定居。经开区何以有如此魅力？它有怎样的发展前景？10月20日晚7点，一场关于经开区城市价值、楼市发展和未来前景的高峰论坛，高定呈现。10万多网友共同见证了这场大咖圆桌派高峰论坛。在这场名为“龙城东望智见经开未来”的主题论坛中，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问先生、常州市规划设计院高级城市规划师张金华先生、尚澜屿境项目总经理葛彬先生，与常州化龙网络科技有限公司副总经理兼合伙人张秋红女士，带来了一场异彩纷呈的智慧盛宴。作为本次论坛的重量级嘉宾，戈文问先生率先发言，围绕经开区城市价值、房地产市场发展、未来发展前景三个角度对经开区的城市及楼市价值给予专业解读。01城市价值决定房产价值，经开区的城市价值提升将带来区域房产价值提升5年来，经开区在产业升级、人口导入、城市建设方面取得巨大成绩。但从未来看，经开区的蓝图才刚刚展开，城市价值还有很大提升空间。城市价值提升必然带来房产价值的提升。从城市发展来讲，经开区尤其是城区板块的房产价值可期。02经开区楼市健康，库存量、地价、房价都是常州洼地，有上升空间经开区自年恢复供地，在供地总量上相对节制。过去两年多成交的地块数量、建面、地价都是市区最低。随着城市建设的推进，作为地价洼地的经开区，其地价仍有上升空间。经开区年均住宅成交量约40-50万㎡，市场呈现供小于求的局面，城区板块更甚，基本是供应决定成交。截止9月底，经开区商品住宅在售库存23万㎡，全市各区域最低。在售库存少于6个月。如果剔除乡镇板块，城区板块库存仅13万㎡，去化周期4个月左右，市场非常健康。从房价来看，年常州市区整体均价元/㎡左右，经开区目前均价约元/㎡。不仅均价全市洼地，高价盘也在全市居于低位。其他各区域都有+/㎡的楼盘，而经开区最高价楼盘低于元/㎡。所以，无论从哪个维度看，经开区都是常州房价洼地，而洼地意味着未来的上升空间。03未来，经开区在购房需求上还有很大的释放空间过去几年来，经开区商品住宅套均面积约㎡，首置人群占购房主力，区域改善客群仅占少数。未来4-5年，这部分客群大概率将在本区域改善。因此，经开区将会持续吸引年轻人置业，同时之前已经置业的客户未来也将在区域内置换改善。因为有需求在，戈总非常看好经开区未来的房地产市场活力与潜力。基于以上利好因素，年至今，已有10余家房企进驻，蓝光也持续在经开区深耕，并在城区板块打造了尚澜屿境这个精品项目。所以，无论是投资和自住，买房可以重点
