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扎心了上半年仙桃房价涨跌榜出炉 [复制链接]

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盼星星盼月亮

年上半年的仙桃楼市成交数据出炉了

在经历城区发展、库存减少、土地预热等背景下

上半年仙桃楼市行情依然有着不俗的成绩

成交量较去年同期有缓和

但销售价格还是所增长

我们一起来看数据先~

一、同期对比:上半年全市成交面积超80万平米,共计套(城区成交套)

截止到6月30日下午,仙桃全市商品房成交共套(其中城区成交套),约平米。与去年同期(年上半年城区成交套)相比,成交套数减少套,同比下降约19.6%。


  由于库存量以及新增房源的急速减少,上半年住宅销量也较上年有所缓和,但整体水平依旧好于往年,供求关系基本平衡。

二、成交走势:上半年成交呈折线走势热度略有缓解


  上半年成交套数与面积基本保持一致。年初的一、二月份均创销售新高,单月累计成交量超套,延续了17年的楼市之热,然从三月份开始出现分界线,成交套数明显下滑,虽有小弧度的升降趋势,较往年对比,仍冷清不少,就连五、六月份的返乡小高峰也毫无起色。


  18年楼市为何出现这般反常现象?当然与新增供应量密不可分。据统计,年初的荣怀?及第世家、绿地?香格里拉两大楼盘相继开盘去化效果好,年后2月份七大楼盘继续加推,五大区域均有可选项目,楼市丰富充裕,直至现在也基本售罄,而到夏季后,仅剩少量楼盘开始平推,多家楼盘开始处于蓄客当中,尤其以城南/南城新区为首,如今基本无楼层可选,只能前期咨询。纵观全市无房可买亦无房可卖,短时间陷入僵局,预计今年下半年会有所缓解。

三、成交均价:上半年仙桃全市成交均价元/㎡

 


  上半年仙桃全市商品房成交均价元/㎡,同比17年(均价元/㎡)上浮31%,涨幅明显。从上半年走势图显示价格看似呈下降趋势,不过从每月对比来看,18年房价与往年依旧平均上涨千元。这种情况的出现,仍然是供应量所导致,年初开盘均为价格偏高的楼盘,从三月份开盘只是寻常的加推,价格较为平均。


  从仙桃城区住宅销量来看,银孚?领秀城17年底才入市,总体以套成交量排名第一,仙桃满庭春MOMA成交套排名第二,荣怀?及第世家套列第三位。从排行榜也可看出城南/南城新区板块城西版块尤为突出,价格更是节节攀升,最高已超元/㎡。


  结语:


  总的来看,年上半年仙桃成交量与同期相比有所减少,从单个楼盘销售量来看整体运行平稳。而价格方面,单月成交价呈下降趋势,不过联合楼盘统计仍稳中上升,已经得到良好的控制。随着新地块的成功出让以及持续推进,新项目的不断启动,后期入市新品类型更为丰富,选择性更大,期待楼市接下来的表现。


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