福州白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/zjft/180509/6223398.html年已经进入最后一个月了，还有20余天即将收官。纵观今年常州楼市走势，可谓先扬后抑。具体数据表现如何？我将通过三张图，分别从整体量、价及区域市场三个维度进行解读。
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成交量下滑，全年将创最近5年新低
最近5年，常州楼市成交量的高峰在年，年前11个月主城区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交量就达万㎡，创历史新高。
年市场热度依旧，但由于供应不足，年前11个月主城区成交量同比年下滑20%至万㎡。
年前11个月，常州主城区新建商品住宅成交量仅万㎡，与年前11个月相比，下滑了9%。
今年成交量继续下滑，可以分两个阶段来看背后的原因：
第一个阶段是今年前9个月。其时市场火热、购房需求旺盛。但由于此前的三年不供地以及去年土拍成交地块数量较少，导致今年在前三季度尤其是上半年楼市新增供应依旧不足，供应决定成交，成交量也因此不高。
第二个阶段是今年四季度以来，尽管供应跟上了，但市场明显降温、需求萎缩，10月、11月成交量接连环比下滑，都创下了最近几年同期月份成交量的新低。
今年前11月常州主城区商品住宅成交量仅略好于市场行情很差的年，但年最后一个月成交逆转，单月成交近60万㎡；但对于今年常州的12月楼市而言，难挽成交量下行的颓势，全年成交量创近五年新低已无悬念。
2
房价创新高，老盘渐收官，低房价时代一去不复返
成交量下滑的同时，常州主城区商品住宅成交均价逐年上升，年前11个月已经达元/㎡，同比去年上涨24.4%。
常州房价的上涨始于年，当年同比上涨10%，年同比继续大涨50%。
今年房价的上涨可归结于两方面原因：一是供小于求带来的市场化价格上涨，二是去年土拍以来的高地价楼盘成本推动型价格上涨。
实际上，过去两年常州房价在限价调控之下，一直呈现温水煮青蛙式持续上涨，今年7月份主城区均价首度突破元/㎡，四季度尽管成交量下行，但房价依旧平稳在元/㎡左右。目前常州市场上年以前的低地价老盘已经屈指可数了，仅剩的老盘这两年房价也逐步涨上来了，可以说常州曾经的低房价时代早已经一去不复返了。
3
武进成交领跑，钟楼降幅最大，天宁新北稳定
我们具体来看四大区域的成交情况：武进区成交量尽管同比去年下滑13%，但依旧是全市成交量最高的区，高达万㎡，比天宁、钟楼的总和还多，全市占比达到41%。如此高的市场容量，对于房企布局来说，得武进者得常州，并非虚言。
钟楼区是成交量同比下滑幅度最大的一个区域，一方面是前面提到的前三季度供应不足，一季度运河天地清盘，二、三季度主力在售楼盘可以说只有路劲铂隽一个楼盘；另一方面9月底开始新增供应跟上了，但市场却成交不济。
新北、天宁区成交量相对去年基本稳定，主要原因在于这两个区域今年新增供应量同比去年增加明显，并且都集中在楼市还比较火热的7、8月份，期间上市的新盘都获得了很不错的成交转化率，也成为了今年这两个区成交量稳定的保证。
年就要过去了，但我还很怀念它。从前三季度楼市的如火如荼，到四季度的多盘齐喑，常州楼市奏了一曲火与冰之歌。但从来就没有只涨不跌的市场，起起伏伏才是市场本来应该有的面目。
图文/易居企业（中国）集团有限公司合伙人、克而瑞苏常片区总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问
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