上海二手住宅环比价格连降7个月!9月17日,国家统计局数据显示,上海二手住宅价格环比下跌0.1%,这已是第七个月下跌。有卖家最初挂牌万元的二手房,降价万元依然无人问津。
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上海二手住宅环比价格连降7个月!9月17日,国家统计局数据显示,上海二手住宅价格环比下跌0.1%,这已是第七个月下跌。有卖家最初挂牌万元的二手房,降价万元依然无人问津。业内人士表示:当前上海二手房市场很明显处于降温状态。
在房地产调控*策持续影响下,一手房向二手房的价格传导作用在上海变得愈发明显,房价正在逐步回归合理。
国家统计局15日公布的年70个大中城市二手住宅销售价格指数显示,4个一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨1.4%。70个城市中,上海、厦门两个城市的二手住宅销售价格环比下跌。其中,上海二手住宅销售价格环比下跌0.1%。
上海二手房有价无市
从事金融行业的杨先生最近很是焦虑。由于孩子的出生,杨先生跻身“改善一族”。此前他看中了一套万元的房子,他仔细一算,他现有房子值万元,卖掉之后,再加上万元现金,可以支付万元房款的首付。所以他就订下了房子,并挂牌了自己的房产。
谁知,两个月过去了,自己的房子仍然没有卖掉,不得已,他将房价直降60万元,但是依然卖不出去。
“其实我这房子的地段不错,离地铁近,又是电梯房,楼层也好,但就是卖不掉。”他表示,前前后后来看房的人中,诚心想买房的人也有,只是这些人也面临需要卖掉自己房子置换,而自己的房子同样卖不掉的问题。
由于创业的需要,尹先生将自己的自住房挂牌出售。他的房子的地理位置虽然不算特别偏僻,但也非区域中心,因此不是太好卖。
为了能够顺利成交,只要一看到同小区房屋出现降价,决心卖房的他就立刻加码降价,以确保自己的房子始终是该小区最便宜的房子,但是两年过去了,他的房子依然在出售中。
二手房不仅难卖,想要租出去也不容易。
公司白领小李说:“我的一个朋友在浦江镇有套品牌开发商的房想要出租,挂了一个月,居然只有一组客户去看。”
从房产生意的王老板说,由于成交量极为有限,现在越来越多的房产中介从业者选择离开,转做其他谋生。
二手房交易降至冰点
上海链家市场研究部监控的数据显示,年8月,上海全市二手房共计成交1.57万套,环比下跌2.90%;其中,二手住宅成交1.35万套,环比下跌3.41%。这是自6月份以来,二手市场连续第三个月成交量出现下降。
新房市场因为7月、8月的补偿性供应高峰而出现成交逆势上扬,但二手市场连这样的补偿性高峰也没有出现,反而因为受到传统的季节性因素影响而更为低迷。
与去年同期相比,今年8月的二手住宅成交量有所上升,但是在历年同期的成交中,依然处于低位,甚至只有年同期销量的26%。
二手房价格指数已“阴跌”9个月
“地量”已在影响价格。从二手房价格指数这个指标来看,上海二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。
上海二手房价价格指数走势图如下:
据上海易居房地产研究院最新统计,年7月,上海二手房价格指数为点,环比下降0.18%,同比下降1.88%。自年3月开始的这轮调控历时两年多,上海二手房月度价格指数持续高位盘整,自年以来进入下行通道。随着成交量的萎缩,上海二手房价成交价格如期下跌。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,上海的二手房市场量缩得很小,基本上是从年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。
今年前8个月上海二手房市场的成交量同比略有好转,但仍处于偏低的水平。二手房价格则呈现小幅下跌的态势,这其中又分为两个阶段:年四季度到年上半年,上海二手房价格处于高位盘整状态;年下半年开始出现小幅下跌,最近跌的态势略有扩大。
杨红旭认为,当前上海二手房市场很明显处于降温通道。这其中一方面是由于*策调控的原因,另一方面是市场内部也有调整的自我需求,过去两年这一波上涨幅度都比较大,市场需求透支,需要重新休整。
拓展:鲁迅在上海租二手房
鲁迅先生从北京搬到上海后,一直租房子住。年4月8日,鲁迅在日记里写道:“上午广平来。下午看定住居,顶费五百,先付以二百。”写这段日记的时候,他正在上海定居。
当时上海的房价非常之高,远远超过北京、天津、南京、汉口等国内城市,甚至比巴黎都要贵。鲁迅在民国时期属于中高收入群体,可是凭他的收入在上海买房还是力有未逮。所以,从年定居上海,到年生病去逝,鲁迅都是在租房住。换句话说,他在上海做了将近十年的无房户,到去世都没买房。
买不上房子,租房总不至于太难吧?不,在上个世纪三十年代的上海,租房也不是一件容易的事。第一,房租很贵。第二,稍微像样的房子都有人占着,你想租到手,必须付给前任房客或者二房东一笔数目可观的“顶费”,也就是转手费。比如说鲁迅想租虹口区四川北路拉摩斯公寓的房子,就得拿出五百块大洋的顶费。
五百块大洋可不是一笔小钱。当时上海工厂里最熟练的技工,月薪也不过三四十块大洋;在绸缎庄做足十年的老店员,每月平均才挣二三十块大洋;*包车夫每月拉够三十天活儿,平均收入还不到二十块大洋;已经成名的文学家茅盾在杂志社做编辑,月薪只有一百块大洋。对各个阶层的劳动者来说,五百块大洋都算得上巨款,一个人要是没有挣钱的能力和攒钱的本事,无论如何是拿不出这笔钱来的,包括鲁迅。为了把房子租下来,他只有分期付款:顶费五百块大洋,先付二百块大洋——这在他的日记里写得很清楚。
鲁迅在上海的住所虽然几经搬迁,但基本都在北四川路(现在的四川北路)、施高塔路(现在的山阴路)、狄思威路(现在的溧阳路)附近一带,这一带处于公共租界和“越界筑路”之间的地区,被称为“半租界”,鲁迅为自己杂文集取名“且介亭”,就是取了“半租界”的字面涵义,来表达自己所处在一个怎样的地理环境和文化位置。
在上海买房难,租房亦难。故鲁迅先生也说过这样的话:“上海的房租很贵,空气很坏,但此外也无可住之处,也还只得在此混一下了。”
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