治疗白癜风最好的医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/ffxbdf/在常态化疫情防控中，溧阳法院始终坚持服务大局，加强诉源治理，深化“分调裁审”机制改革，深入推进“一站式”多元解纷机制，高效服务做好“六稳”工作，落实“六保”任务。
受今年新冠肺炎疫情的影响，严格执行隔离制度，影响房屋租赁合同的正常履行，特别是餐饮等行业。近日，我院非诉讼服务分中心依托现有的一站式多元解纷的优势，加强对该类案件的调解，高效化解因涉疫而引起的群体性房屋租赁案件，助力租户摆脱困境，传递浓浓的司法温情。
年9月，黄某等15名租户与溧阳某公司（系溧阳国有资产管理中心下属的一家公司制企业）签订《房屋租赁合同》，约定：将溧阳某排挡商铺出租给租户用于经营餐饮排挡；租赁期限为3年；首年度的租金应当在合同签订前缴纳，次年度的租金应当在首年度租赁期限届满前20日内支付，以此类推；承租方逾期交付租金的，则需要承担违约金损失，出租方有权解除租赁合同…。
合同签订后，溧阳某公司遂履行房屋交付使用义务。根据合同约定的“先付后用”原则，租户们本应于年9月份起，支付第三年度的租金。
但因各种原因，一直未能支付，拖欠至今，出租方遂诉至法院。如果严格按照合同履行，租户们不仅需要承担违约金，还需要面临租赁合同解除后所产生的各项损失风险。
租户A：我的案件开庭时，需要准备哪些材料？租户B：是否可以申请延期支付租金？租户C：如果我主动付清租金，是否还需要再承担违约金及诉讼费损失？租户D：我也有疑问……——租户内心十分困惑及焦虑
以往，开庭是审理案件的必备环节。而如今，当事人有了不一样的司法体验。原来，溧阳某公司向法院提交起诉材料后，主动要求该系列案件导入非诉讼服务分中心，先行调解处理。
由于本案系群体性纠纷，针对每个租户存在的不同情形，调解员积极通过“望、闻、问、切”的方式，找准双方矛盾根源，制定最优的调解方案，避免可能存在的信访隐患。
（调解员上门了解情况）（调解员组织调解）
最终，在调解员的主持下，双方均作出妥协让步，达成如下诉前调解协议：
1、其中14名租户主动将剩余部分的租金立即付清，出租方则不再主张违约金；
2、鉴于剩余的1名租户确实存在资金周转困难，遂达成分期付款协议，给予其一定的宽限期限。
根据法律规定，诉前调解，免交诉讼费。
（租户当场支付拖欠的租金）（法院发司法建议书，参与诉源治理）
众所周知，法治是最好的营商环境，着力推进法治化营商环境则是人民法院的重要职责使命。近年来，溧阳法院坚持以“两个一站式”为驱动，出台了《溧阳市人民法院关于多元解纷诉调对接工作管理办法》，进一步完善健全诉调对接机制，力争将更多的民商事纠纷化解在诉前。
以上系列租赁案件从诉前调解登记至成功化解只花了10天时间，在真正做到涉疫租赁民生案件定纷止争的同时，也让当事人充分感受到司法的速度、力度与温度，从而推动本市中小微民营企业健康发展。
来源：溧阳法院
